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내 땅의 가치는 얼마일까? 개별공시지가는 토지 1㎡당 가격이므로, 토지 면적과 단가를 곱해 간단하게 계산할 수 있습니다. 아래에서 계산 공식과 예시, 활용 팁까지 확인해보세요!
🧮 개별공시지가 계산 공식
개별공시지가(㎡당 가격) × 토지면적(㎡) = 토지가격
예를 들어, ㎡당 공시지가가 250,000원이고, 토지 면적이 198㎡라면:
250,000 × 198 = 49,500,000원
✅ 계산 예시
| 공시지가 (㎡당) | 토지 면적 | 계산 결과 |
|---|---|---|
| 150,000원 | 300㎡ | 45,000,000원 |
| 325,000원 | 250㎡ | 81,250,000원 |
✅ TIP: 토지이용계획확인서나 등기부등본에서 면적을 확인한 후, LH 토지정보시스템에서 공시지가를 조회해 계산하면 됩니다.
📌 계산된 공시지가 활용처
- ✔️ 재산세, 종합부동산세 기준 산정
- ✔️ 양도소득세, 상속세, 증여세 계산 기준
- ✔️ 보상평가 및 부담금 산정 기준
⚠️ 유의사항: 공시지가는 실거래가와는 다르며, 법적·행정 기준 가격입니다. 정확한 감정가가 필요한 경우 감정평가사의 평가가 필요합니다.
🔗 참고 링크
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